דופן הקרייה (דופן קפלן) תל אביב
key facts
זוכה מקום הראשון בתחרות אדריכלית סגורה של עירית תל אביב בתכנון תוכנית המתחם : מטרופולין- עיר-שכונה.
כל עקרונות בינוי הערים של אדריכלות בת הקיימא באים לידי ביטוי בפרויקט ובתוך כך שני התחומים המרכזיים, המקבילים והמשלימים :יצירת סביבת מגורים ועבודה מתקדמת בריאה ויעילה, השמה את הולך הרגל במרחב הציבורי במרכז ומביאה לידי ביטוי את המרכזיות של החלל האורבני הציבורי וזאת באמצעות מגוון הכללים של התכנון העירוני בר הקיימא.
התכנון הירוק הוטמע בתהליך התכנון תוך אופטימיזציה של השימוש במשאבים הטבעיים : שמש - הצללות וזכויות שמש, רוח - אוורור החלל הציבורי ויצירת תנאי נוחות במפלס הולכי הרגל, חומרים וכדומה, ומזעור או מניעת המפגעים הסביבתיים לכל חיי הפרויקט: גג ירוק אינטנסיבי, תחום על ידי שורת עצים גדולים, גשר רחב ומקורה לתנועת הולכי רגל ורוכבי אופניים, מרחבים ומתקנים לפעילות פנאי, מרפסות משמעותיות הנותנות הצללה מתאימה לדירות.
דונם
זוכה תחרות אדריכלית
פרטי הפרויקט
זוכה תחרות אדריכלית
מיקום: צומת רחובות קפלן ובגין תל אביב
אדריכל : קימל אשכולות אדריכלים
יזם: עיריית תל אביב
פעילות וואווא : ייעוץ לאדריכלות ירוקה וסימולציות מתקדמות
קטגוריית בינוי : עירוב שימושים -מגורים משרדים ומסחר
האתגרים
תב"ע דופן קפלן היתה בבחינת הזדמנות תכנונית יוצאת דופן : פינוי מתחם של מחנה צבאי גדול שהיה מוקף שנים רבות על ידי גדרות ששמרו על הסודות בפנים ויחד איתם שמרו על הקרקע הציבורית מפיתוח לא נכון.
מדיניות הציפוף האורבני יחד עם ערכי הקרקע הגבוהים בעיר, והמושבה הטמפלרית – ללא תוספת בניה חדשה- הכלולה בתכנית, הביאו באופן טבעי לבניה מסיבית גבוהה וצפופה עד 50 קומות בצומת דרך בגין ורחוב קפלן. על מנת לעמוד ביעדי האדריכלות הירוקה – האורבניים והאקלימיים פורק הבינוי למרכיבים המשדרים כמכלול את ההתייחסות הירוקה.
ערך מוסף
התכנון המנצח בתחרות האדריכלית מיישם את מכלול העקרונות של בינוי הערים בר הקיימא ובהם : הטמעת סביבת מגורים ועבודה יעילה ומתקדמת אשר מייצרת פיתוח רגיש השם את רווחת האדם במרכז, המייצר סביבה אורבנית חיה, השומר על משאבי הטבע והסביבה ועל ערכים תרבותיים והסטורים של המקום, כל זה ללא התפשרות עם הצורך בפיתוח אינטנסיבי ולצפיפות הבניה הנדרשים בכרך.
התכנון הירוק מיושם באמצעות מגוון הכללים של התכנון העירוני בר הקיימא המייצרים מצבים של :
• Livable streets
• Lively / Sustainable / Safe / Healthy city
• עיר רב מפלסית
• עירוב שימושים
אשר באים ליישם מתחם עירוני בעל מאפיינים של בינוי ערים ירוק המאפשר:
• חיות, דינמיות• אינטראקציה בין התושבים
• עידוד הפעילות החברתית, התרבותית והמסחרית
• חיזוק המרחב הציבורי ועוד
וכל זאת, תוך אופטימיזציה של השימוש במשאבים הטבעיים : שמש – הצללות וזכויות שמש, רוח – אוורור החלל הציבורי ויצירת תנאי נוחות במפלס הולכי הרגל, חומרים וכו , ומזעור או מניעת המפגעים הסביבתיים לכל חיי הפרויקט.
