מגדל הקישון בני ברק
key facts
מגדל משרדים בשטח של 70,000 מ"ר, בגובה 45 קומות על גבי מסד מסחרי רחב בן 2 קומות, הבולט מעבר לתכסית המגדל.
הגג הפתוח של קומות המסד המסחרי הינו גג ירוק אינטנסיבי המשמש לפעילות הפנאי של העובדים בקומות המשרדים מעל.
המגדל הגבוה באופן משמעותי מהבינוי הקיים סביב עלול היה לגרום לפגיעה בזכויות השמש וכן לייצר בעית רוחות במפלס הולכי הרגל.
קומות
מ"ר
פרטי הפרויקט
כתובת: רחוב הקישון 13-21, אזור התעשיה בצפון בני ברק, בין רחוב הקישון הפנימי - הכניסה לפרויקט - לבין דרך אם המושבות.
אדריכל: ישר אדריכלים
פעילות וואווא : ייעוץ לאדריכלות ירוקה,ניתוח רוחות ממוחשב, ניתוח הצללות וחשיפה לשמש בשלב התב"ע
קטגוריית בינוי : משרדים ומסחר
האתגרים
המגדל הגבוה באופן משמעותי מהבינוי הקיים סביב עלול היה לגרום לפגיעה בזכויות השמש וכן לייצר בעית רוחות במפלס הולכי הרגל.
בנושא בחינת פוטנציאל למפגעי רוח ביצענו סימולציות בתכנת URBAWIND שאכן העלו חריגות ממהירות הרוח הרצויה ו/או המותרת במפלס הולכי הרגל באזור הפרויקט.
באמצעות מגוון פתרונות, מרביתם באמצעות נטיעת עצים בוגרים במקומות המתאימים, יצרנו מיתון רוח שהביא את ערכי עוצמת הרוחות לערכים הנדרשים.
ערך מוסף
מיקום המגדל והגאומטריה היחודית שלו מונעים פגיעה משמעותית בזכויות השמש, כעולה מהבדיקות שערכנו בתוסף LADY BUG של תכנת GRASSHOPPER:
הפרויקט ממוקם בשוליים הצפוניים של אזור התעשיה, כאשר מצפונו נמצאת דרך אם המושבות הרחבה ובצידה השני אזור תעשיה היסטורי בצפיפות נמוכה במיוחד.
המגדל מתוכנן בגאומטריה יחודית בתצורת מנסרה מלבנית קטומה בצידה הצר המערבי, כאשר הקומות הולכות ונהיות קצרות בציר האורך מזרח-מערב שלהן מקומה לקומה, וכך מתקבל מגדל בעל תכסית הולכת וקטנה ככל שעולים בגובה.
ולפיכך היטל הצל של המסד המסחרי הגדול אך הנמוך, נופל על דרך אם המושבות ואינו יוצר הפרעה כלשהי, ואילו היטל הצל של המגדל הגבוה – כ-180 מ - אכן נופל רחוק מהמערב דרך הצפון ועד למזרח, אך משום מבנה "המחט" של המגדל בקומות העליונות, הצל חולף במהירות ונמנעת פגיעה בזכויות השמש.
